和瑞资产:私募房地产基金掘金养老等概念地产

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  • 来源:c诚信在线
在政府对房地产的严厉调控之下,养老、商业和旅游地产正为房企提供新的发展契机,私募房地产投资基金已展开掘金尝试。

  私募房地产投资基金如何从养老地产中掘金?对此,《和瑞财富资产管理有限公司》以下简称:和瑞资产,和瑞资产相关分析师表示,私募房地产基金可以借鉴国外成功的投资案例,探索适合在国内环境下运作养老地产的盈利途径,协助房企做大、做强养老地产市场。

  商业地产也是一块巨大的“蛋糕”。和瑞资产相关分析师表示,房地产限购政策的出台一定程度上抑制了炒作住宅房价的现象,迫使部分投资者转向商业地产,而地方政府也积极地推崇商业地产的开发,这就加快了商业地产的发展,2012年全国商业地产新增供应量较上年上涨22%。

  商业地产未来发展前景可观,私募房地产投资基金已尝试介入。据和瑞资产不完全统计,2012年在商业地产领域私募房地产投资基金共有14起投资案例,涉及金额7.44亿美元。

  “当前,房企对商业地产的开发多数是转移住宅地产投资风险,不排除部分为投机性投资。” 和瑞资产相关分析师表示。他同时指出,商业地产回报期长,占用资金量大,新增商业地产迅猛增加,容易导致市场定位不清、空置率上升、多数项目缺乏配套的管理和人才,盈利模式是否奏效有待时间检验。此外部分开发商怀揣投机心理,易产生商业地产泡沫。

  在商业地产受到房地产投资基金青睐的同时,旅游地产也成为投资的香饽饽。和瑞资产相关分析师表示,正是迎合当前旅游行业和地产行业的发展趋势,旅游地产得到蓬勃式迈进,而私募房地产基金也迎来掘金机会。2012年,私募房地产基金已开始对国内旅游地产投资,但尚处于初期阶段,成功运作仍需丰富经验,盈利模式需要明确。

  和瑞资产相关分析师表示,国内市场上,不乏一些旅游地产通过粉丝包装,借助“旅游”这个代名词来进行卖房销售,造成旅游地产的“虚热性”。私募房地产基金需要对旅游地产项目制定全局发展策略,防范投资潜在风险。
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